我1999年自己用自乙的钱定了一套楼房<定金>，后多方借资补齐余款，o2年入住，后因还款急迫，家父将老宅变现，一部分应急，家父令我给亲兄3万作为老宅分配所了，但我兄非要将同比例分割房产或按现价折算，请问:1该楼房产权该归谁？2，按现价折算合理吗？