买房子签的合同如有一方违约需支付违约金5万元，但是现在房产证下来了，房价上涨原房子又多要十几万，要不然不配合我们办理房产证，这样的话如果原房主不卖了这个房子，需要返还给我们的是按现在的房价还是当初买房子时的房价赔偿