我要和朋友开一个超市，我投资60万，他投资20万，一年半后他给我连本带息110万，这期间，他把自己住房抵押给我，两套房子，一套老住宅，一套新住宅，还在还贷，但是都有房产证， 因此我们之间签一个，合作投资协议，一个房屋抵押合同，一个欠条，我想问这三个是同一个事情，若三个都签，是不是不会产生法律效益，有没有冲突，会按那个为准有效