我买了一套房屋，买的时候卖家说是个人买的土地搞得开发，一共有五栋楼，每户都有房产证，说规划的还有路，买了之后出现房屋漏水（四楼，共七楼）和地下室进水，开发人有土地证，但是在城建部门没有备案，没有规划许可证。施工许可证，也没有经过相关部门验收。现在我想退房(签的买卖合同是开发者自己打印的，不是经房管局备案的房屋买卖合同)，想询问开发者这个每户办理的房产证是不是符合国家法律法规。要是打官司我能不能成功退订。