您好，我是房主，去年9月份把房主交给优迦房屋托管出租，合同注明从11月份开始给我打房费，从第一个月开始就拖期，12月份的房费至今已拖欠一个多月，按合同注明对方已违约，我应收回房子，可是房子他已出租给第三方，我联系了12315，消协给我一个电话是优迦的，打过去他也承认他违规但就是告诉你没有钱，接下来我该怎么办？是去法院起诉他吗？如果起诉得需要多久？