根据我国相关法律规定，买卖双方达成二手房交易后，应当尽快办理过户手续。如果房主提出要求延期至明年九月份才进行过户，并且主张将过户费用平分，则可能存在一定的法律风险。 首先，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同当事人的权利义务应遵循诚实信用原则，在不违反法律法规的前提下，双方应当积极履行合同约定的义务。在此情况下，如果房主主张延期过户，并且双方对过户费用没有明确约定或者协商不成的情况下，可能会被视为违约行为，从而承担相应的法律责任。 其次，关于房产税的问题。根据相关规定，房屋所有权人自拥有产权之日起满五年的，免征房产税；满五年不满十年的，减半征收房产税。因此，即使房产已满两年，仍可能享受一定年限内的房产税优惠。如果房主不同意延迟过户，并坚持按原计划进行，那么该房产是否符合免税条件，需要具体分析。 综上所述，建议您与房主充分沟通，了解其真实意图和理由，同时考虑是否需要聘请专业人士帮助解决争议，以确保自己的权益不受损害。如果双方无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼或申请仲裁等。