在处理此类案件时，首先需要明确的是，房屋买卖合同的有效性取决于合同的合法性和真实性。根据我国法律规定，对于夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间内，属于夫妻共同财产。因此，在签订房屋买卖合同时，应确保该合同符合相关法律法规的规定。 关于合同效力的问题，如果合同中未明确约定房产为一方个人所有或仅属一人所有，则通常情况下，该合同应被视为有效的。不过，需要注意的是，合同的有效性还需要考虑其他因素，如合同的内容是否违反了法律法规，是否存在欺诈行为等。 至于房屋中介的责任问题，这涉及到中介公司的业务性质和其与委托人的权利义务。一般来说，中介公司应当履行相应的告知义务，确保交易的公平公正，并对可能存在的风险进行提示。但如果中介公司在明知存在纠纷的情况下仍继续促成交易，且未能尽到合理注意义务，那么可能要承担一定的法律责任。 综上所述，建议您详细审查合同的具体条款，并向专业人士咨询以获取更准确的法律意见。同时，为了保护自己的权益，您可以要求中介机构提供相关的证明文件，以便更好地了解房屋的真实情况。