卖方1.7已收到首付款，合约上说明卖方收到首付款并过户当日，应将房子交给我方使用。房东现在反悔，想等银行的贷款也到他账户了才交接房屋。明天准备发催办函给他，一周后再发第二封，是否就可以追究他的违约责任了