在您与您的姑姑和叔叔就财产分割达成一致的情况下，您可以通过口头或书面形式签订协议。如果双方同意并且签订了正式的协议，并且该协议不违反任何法律法规，那么这个协议将被视为有效的。不过，如果您计划在未来申请房产证，建议您考虑进行公证，以确保协议的有效性和完整性。 至于房本下来之后，您可以通过签订一份新的购房合同或者使用原协议中的条款来明确所有权归属。无论采取哪种方式，都需要确保所有相关方都同意并遵守新协议的内容。 最后，请务必仔细审查所有的文件和协议，确保其合法性和有效性，并在必要时寻求专业法律顾问的帮助。