您好，您的房屋买卖合同怎么约定双方的权利和义务。您需要审查房屋的卖方房屋房产证是否合法、齐全，房屋是否存在法律负担（房屋抵押登记，异议登记等），即可避免以后的法律纠纷。建议您可以买房地产商的房子，手续齐全，这样会避免产生纠纷。