首先，您已经意识到自己在签订合同时可能存在一定的风险，并且现在已经了解到对方的口头承诺无法实现。在此情况下，您可以考虑以下几个方面。 评估损失程度。根据您的描述，5万元的购房预付款是一个不小的数目，而且如果对方违约，可能会给您带来更大的经济损失。 调查合同条款。详细了解合同的具体条款，包括但不限于违约责任、赔偿方式等，以便更好地评估自己的权利和义务。 寻求法律帮助。如果您认为自己的权益受到侵害，可以考虑寻求专业的法律帮助，比如聘请律师进行维权。 维护证据链。保留与合同相关的所有文件和通信记录，以证明自己的合法权利。 综上所述，建议您先对自身情况进行全面评估，然后采取相应的措施来维护自己的合法权益。希望以上信息能对您有所帮助。