您好，针对您的情况，建议您首先与开发商沟通，要求其退还多收的契税并赔偿因延迟办理房产证给您带来的损失。如果无法达成一致，您可以考虑以下步骤。 就退款和赔偿事宜进行协商。 如果双方无法就退款和赔偿事宜达成一致，可以向当地房地产管理部门投诉或申请行政复议。 若以上方式都无法解决问题，可以选择通过诉讼途径解决。 在撰写起诉状时，应注意以下几点。 -确认案件性质。根据具体情况选择民事或者刑事诉讼。 -明确原告、被告信息。包括姓名、住址等基本信息。 -陈述事实。详细描述争议发生的时间、地点、经过以及导致的结果。 -描述请求事项。明确要求开发商退还多收的契税，并赔偿因延迟办理房产证造成的损失。 -结束语。表达希望法院支持自己的主张。 请注意，上述建议仅供参考，具体操作需依据实际情况和法律法规来定。如果您需要更专业的帮助，请咨询专业律师。