您好，(1)出租人的主体资格。商铺租赁，房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证。 (2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。 (3)租赁期限