实际情况是我的房子，我过户在朋友名下，他拿去给别人担保了贷款30万，贷款即将到期，贷款人又不见了，我朋友用房子担保了，第一，还不上是不是要冻结房子，第二，我朋友说他还贷款没有钱，我又转了30万给他，没有借条，但是有转账记录，可是他银行贷款没有还，这个算不算诈骗？