如果是租赁关系存续期间，租赁合同中已经约定房租，此时房东未与租客协商一致任意涨房租是违约行为。但租赁期满后，建议双方进行协商，租户可以对比同地段租赁价格，告知房东爱卫生、付费及时，以及房东另行找租户可能产生空置期等，以协商的态度来减少房东涨房租的意图