甲方同意卖给乙方房产，在20年前签了协议，但没有实质性交易和过户。甲方又同意将此房产卖给丙方，并在18年前签了协议，甲、丙两方至今也没有完成实质性交易过户。现在乙方和丙方的协议哪个有效呢? 谢谢