屋面和外墙渗水本身就是属于大修范围内，那么是可以找物业动用大修基金进行维修的。如果是维修仍不能解决问题，那么是可以找相关管理部门进行咨询解决。另外墙面渗水这种问题本身就是房屋建筑质量问题。必须找物业或者开发商进行处理。协商不成，必要的时候通过法律进行起诉处理都是可以的，，可起诉要求赔偿。