首先，您提到的“没有房产证的二手房”和“只签合同书”的情况在很多情况下并不合法或不安全。在购买此类房屋时，建议仔细审查购房合同，并确保其具有完整的产权证明。 至于拆迁补偿的问题，通常情况下，拆迁补偿会按照法律规定进行分配，包括但不限于以下几点。 房屋价值。根据当地房地产市场的情况确定。 租赁权益。如租户是否有权利继续租赁该房屋。 附属物（如车库、车位等）的价值。 其他可能的附加利益，例如政府补贴、安置房等。 需要注意的是，在处理与拆迁相关的事务时，应遵循当地的法律法规，并寻求专业的法律意见以确保自己的权益得到保护。同时，了解并遵守拆迁政策对于保障您的合法权益至关重要。