夫妻共有房产一套，房产持有人为丈夫。 现遭遇紧急情况，需要变卖房产。 请问妻子能否将房产转让或卖出？ 能否由妻子一人持丈夫证件和一系列房产证件，将房产转让或卖出？ 如需代理证明，能否在丈夫不在的情况下开具代理证明？