在离婚时，如果双方已就房产的归属达成一致，并且符合法律规定，那么可以按照以下步骤进行房屋所有权变更。 签订协议。首先，需要双方签署一份书面协议，明确约定房产的所有权归属。这有助于保护双方的利益。 评估财产价值。为了确保公平，应请专业的房地产评估机构对房产的价值进行评估。这样可以在分割房产时根据实际价值来确定各自的份额。 办理公证手续。由于涉及较大的金额和复杂的法律关系，建议在离婚协议中明确规定房产的转让事宜，并到公证处进行公证，以增加其法律效力。 完成房产过户手续。在完成了上述步骤之后，即可向当地不动产登记机关申请房产所有权的转移登记。具体流程可能因地区而异，请查阅当地的法律法规或咨询相关专业人士。 银行贷款偿还。对于已经存在的银行贷款，通常情况下需要由原贷款方负责偿还。在办理过户之前，需确认原贷款是否已经结清，以及新的产权人是否有能力承担还款责任。 税务处理。房产过户完成后，还需考虑相关的税收问题，比如契税、个人所得税等，这些税费的具体计算方法和标准可能会因为地区的不同而有所差异，建议咨询税务部门了解详情。 请注意，在办理任何法律事务时，务必遵循当地的法律法规，并寻求合法的专业帮助。