您好！关于您的问题，建议您采取以下步骤。 确认合同的有效性。首先确认您与原房主之间的购房合同是否有效。如果合同存在争议或无效，可能会影响后续的诉讼。 了解法律规定。了解北京市关于房屋买卖和租赁的相关规定，以及关于违约责任的规定。这些规定可以帮助您更好地保护自己的权益。 联系专业人士。如果您对处理此类纠纷感到困难，可以考虑寻求专业的法律顾问的帮助。 寻求第三方调解。在必要时，您可以尝试通过第三方调解机构来解决这个问题。这有助于双方找到一个双方都能接受的解决方案。 提起诉讼。如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼。但请注意，超过两年的诉讼时效可能会导致无法得到赔偿。 注意证据收集。在任何诉讼过程中，都应确保有充分的证据支持您的主张。这包括但不限于合同副本、支付凭证、往来邮件等。 最后，我建议您尽快联系专业人士进行咨询，以获得更准确的建议和指导。