去年8月2号租的房子，到今年8月1号到期。由于本人工作变动，不能继续居住，故向房东提出退租。房东说要有新租客了才能退钱，同时告诉我可以自己找新租客，但是要跟他签合同。前两天，我把房子挂到58出租，很多人要求看房，我让他们联系房东，结果后来据他们反映，房东拉他们去看另外的房子我的只是看一眼。2月14号房东说他有新租客了，租金是7500元一年，我当时是8300元一年，根据他的意思按现在的租金退我钱，而且新租客3月1号才入住，所以退我3125元。我于2月15日已搬出，房东答应当天结算清楚。约好当天晚上七点，结果一去，房东说要3月1号才能退我钱。请问，房东这些都是合理的吗？