调解协议书是双方当事人为了解决争议而达成的一种协议，其效力取决于国家和地方法律法规的规定。如果当地的土地管理规定中有关于宅基地使用权的问题，并且该规定明确允许调解协议书作为解决争议的方式之一，则该调解协议书可以视为有效。 然而，需要注意的是，即使调解协议书被确认为合法有效的，也并不意味着它适用于所有类型的案件或争议。在实践中，一些复杂的案件可能需要通过法院诉讼程序来解决，因此，在考虑是否使用调解协议书时，应仔细评估争议的具体情况和法律规定，确保调解协议书的有效性和适用性。此外，还需要考虑到调解协议书可能存在的限制条件，如对某些特定事项的约定等，以确保最终解决方案的合法性与合理性。