您这样做风险比较大，首先原租赁合同已经明确了承租人无转租权，仅凭承租口头承诺是不能否定合同效力的；其次，即使能和原房东签订租赁合同，但如合同解约的违约金小于您的转让费，原房东在您 刚接手未赢利的情况下解约，你的损失难以弥补。故建议您再好能和原房东签订合同，通过调整违约规避风险。