我卖给人家房，买家拟了个协议，给了订金，我现在想反悔怎么办，前天挂的第二天就来买了，还还价了，房产证是我和我老公的名字，协议上只有我和婆婆签字，老公上班没签字，事后越想越亏，什么都没算在里面，完全听她忽悠，我婆婆听她说全款付就让他还价，我也稀里糊涂的就答应了。帮我看看这个协议有效吗？