首先，根据法律规定，夫妻共同财产在婚姻关系存续期间内归双方共有，除非另有约定或法定情形。在这种情况下，如果房屋属于双方共同财产，则应当按照共同财产分割的原则进行处理。 其次，在离婚时，双方对共同财产的分配可以通过协商或者法院判决来决定。如果协议中明确约定女方净身出户，那么按照协议执行。 最后，关于女方是否能够要求返还购房首付款的问题，这需要具体情况具体分析。如果协议中有明确的约定，且该约定不违反法律法规和社会公序良俗，则女方有权要求返还。但如果协议中没有明确约定，或者该约定侵犯了他人的合法权益，如女方无过错方，那么她可能无法获得退款。 需要注意的是，以上观点仅供参考，并不代表法律权威意见。如果您遇到此类问题，请寻求专业的法律帮助。