您购买了两居室房屋，并支付了40万元的首付款以缓解压力。然而，目前发现无法联系到您的房东或买家。这种情况可能涉及以下情况。 交易失败。可能是由于合同条款不明确、双方未能达成一致协议或是其他不可抗力因素导致的。 房产证遗失。如果房产证在您手中，则需要重新办理相关手续，包括产权变更等。 法律纠纷。可能存在与房产相关的法律纠纷，如未及时缴纳物业费、税费等问题。 建议您尽快联系开发商或中介了解具体情况，并寻求专业律师的帮助。同时，如果您认为存在法律问题，应考虑聘请律师协助解决争议。