你好 我想请您帮忙看一下我这个合同是否有效，卖家买房子当时签到了一个定金收据，违约的话需要承担两倍的定金金额，因为对方房子属于公家房分配下来的，没有房产证，需要办理一个房产证，但是很久办不下来，现在卖家给我们回应说要么我们等房产证下来要么退给我们定金，她这算不算违约，当时口头说的十日内办好，但是纸质上没有写期限