你好，律师老师我想咨询一下，我买的房子因为土地证下不来过不了户，去年9月份和房东签了个合同给房东交了首付房东就把钥匙交给我了，我现在以装修好住进来了，现在土地证还没有下来房东来要钱，商量好了让我给他弄10万，我给弄10弄结果房东又要给弄钱，我说弄不到钱了，房东就威胁说退房，我之前签的合同说过户给钱没说半路给钱，律师老师你说之前我们签的合同在法律上有效吗，如果真退房我要求房东还我装修费用可以吗