如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。 司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径： 一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记； 二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。 只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。 如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合，可能要对下家承担违约责任。