您好， 1、如果房产开发商五证齐全，尤其看《商品房预售许可证》，根据《合同法》，支付定金方违约，定金不返还。 2、如果房产开发商五证不齐，没有《商品房预售许可证》，其是不可以预售的，房产销售合同无效。可以申请返还定金。 3、如你购的是二手房，房产权属清楚，支付定金方违约，定金不返还