您好，关于您购买房屋的问题，如果合同和房产证上的面积存在差异，并且开发商没有按照合同约定进行退还或补足差额的处理，您可以考虑通过以下途径解决。 协商沟通。首先尝试与开发商直接沟通，表达您的不满并要求他们按照合同约定处理此事。 寻求第三方调解。如果您认为开发商的行为已经构成违约，可以向相关的房地产行政主管部门（如房管局）投诉，由其介入协调处理。 提起诉讼。在上述方式均无法解决问题的情况下，可以考虑通过法律途径起诉开发商，主张根据合同约定得到赔偿或补偿。 请注意，在任何行动之前，建议详细了解相关法律规定及可能面临的风险，确保自己的权益得到充分保护。同时，选择合适的法律服务机构，委托专业的律师代理案件，以提高维权的成功率。