你好，《城市房地产管理法》第 38 条规定：“以出让方式取得土地使用权的，让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条。”第 37条规定，以出让方式取得的土地使用权，不符合第 38 条规定条件的，不得转让。