在您的情况下，能否要求退还转让费主要取决于您与前二手房东之间的协议内容以及相关的法律规定。 首先，如果您与前二手房东之间有书面或口头协议，且协议中明确了转让的条件、转让费的支付以及转让不成功时的处理方式，那么您应根据协议的条款来决定是否可以要求退款。如果协议中规定了在没有与业主签订合同的情况下可以退还转让费，那么您有权要求退款。 其次，如果双方之间没有明确的协议或协议内容不明确，您可以依据合同法的相关规定来主张权利。根据合同法，如果一方因另一方的违约行为而遭受损失，有权要求赔偿。在您的情况下，如果前二手房东未能履行其义务，导致您无法合法拥有或使用该房产，您可能有权要求退还转让费。 然而，如果前二手房东在转让时已经明确告知您房产的实际情况，并且您在知情的情况下仍然选择支付转让费，那么要求退款可能会比较困难。 最后，实际操作中，您可能需要提供证据证明您的主张，包括但不限于支付转让费的证据、房产的所有权情况、双方的沟通记录等。如果协商不成，您可能需要通过法律途径解决争议，比如向法院提起诉讼。 建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律意见和指导。