你好，我是做生意的，我租了门面是5万房租一年，我们都是一年交一次房租，然后前两天房东过来说她家最近出点事经济比较困难，希望预支两年的房租，然后一年给我少一万元，等于给她预支8万，我想支付她钱的时候有一个法律保障的合同，然后她提到过，如果过两年房子搬迁或者她转卖了，会吧房租退回