我买了一套唐山的房子，当时买的时候销售说五证齐全，70年大产权，但是此项目迟迟不开工、不给网签，后续我调查原来此项目为新民居用地，一个证都没有，还烂尾好多年了，买房的时候，首付、电商、加价、网签差价，共计28万，有个草签合同，上面写的也是70年商品房，但是知道事情后我想退款，找销售、开发商那边不给退，请问走法律程序的话，钱能退吗？