我之前认筹买了一套房子，七天之内按揭已经交完了。现在开发说限制网签都在按做按揭先后顺序等。目前为止已经等了快三个月了。今天接到中行的电话说银行利息上调，如果不能接受的话去银行解除合同。不知道是不是如销售所说是限制网签。但是已经导致了我个人利益受损。现在我要求退房开发商那边不给退。我想问一下是不是做了按揭的房子就不能退。退房我会有什么损失吗？当初是认筹的 交了一万定金。第二天摇号又交了二万选房号。一周之内做了按揭。现在销售说按揭的钱在银行监管部门。我不懂按揭房子的流程。销售只说不是开发商的原因是不给退的。