一、关于婚姻问题。 婚姻关系是否合法？如果是在中国大陆登记结婚，那么双方应当持有有效的结婚证书，并且该结婚证书上应包含双方姓名、出生日期、身份证号码等信息。 如果一方或双方在结婚时存在欺诈行为，如隐瞒真实身份或年龄等，可能会导致婚姻无效或者撤销。 双方可以协商离婚，达成一致意见后可申请法院调解离婚；如果无法达成协议，则需要通过诉讼程序进行判决离婚。 在离婚过程中，如果有子女，孩子的抚养权和探视权等问题也需妥善处理。 二、关于房屋产权归属问题。 若房产证未办理，可能存在多种情况，包括但不限于产权人的变更、继承、赠与、遗嘱等方式。 房产证未办理可能是因为产权人未到交易中心办理相关手续，或是产权人对房产进行了抵押或其他限制。 针对这种情况，建议尽快联系相关部门了解具体情况，并寻求专业人士的帮助。 三、委托律师处理。 您可以选择专业的律师团队来处理上述问题，他们具有丰富的法律知识和实践经验，能够为您提供最合适的解决方案。 律师可以通过调查、分析、沟通等多种手段，帮助您解决婚姻和房产纠纷问题，维护您的合法权益。 在委托律师之前，您可以先了解律师的服务范围和收费标准，确保选择合适的专业人士。 总之，在处理这类复杂案件时，最好咨询专业的法律顾问，以便得到最佳的解决方案。