价值二十万的车库过户费用，大概是四万元。如果房地产是个人物业，个人所得税就是评估价格先减去原价，然后乘以百分之二十。对于营业费用，则是评估价格减去原来价格，然后乘以百分之五点五。对于土地增值税的机算是，用评估的价格减去原价，然后乘以百分之三十。如果是公司的物业，营业税是评估价减去原价，乘以百分之五点五。