买房支付定金以后，定金是否应当退还，要看双方的约定，具体分析如下： 　　如果一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。 　　因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人。 　　如果买卖双方对房屋买卖合同内容达成一致，签署房屋买卖合同的，则定金转化为购房款。