我4月1号买了一个二手店面，到了7月1号交付期，房东没法交还我，因为原来是出租给别人合同期还有四个月才到期，到十月底。我跟打电话跟房东协商说，房子不能准时交还给我，租金得我来收，房东老是找借口推托，我该怎么办