您好！根据您的描述，您购买的按揭房屋目前存在延期交付的问题。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，如果开发商未能按照合同约定的时间完成房屋建设并交付，则购房者有权要求解除合同，并要求赔偿损失。 然而，在实际操作中，是否能够退款取决于多个因素，包括但不限于以下几点。 逾期交房的原因。如因不可抗力（如疫情等）导致延期交房，这通常被视为一种特殊情况，可能需要双方协商解决。 房屋质量问题。如果您在购房时发现房屋存在严重质量问题或不符合合同约定的标准，您可以考虑向法院提起诉讼，要求退房并要求赔偿。 合同条款。请仔细阅读合同中的相关条款，特别是关于违约责任的规定，以确定是否有权要求开发商退还部分或全部款项。 建议您尽快与开发商进行沟通，了解具体情况并寻求法律帮助。同时，也可以考虑聘请一位专业的房地产律师来处理此事，以便更好地维护自己的合法权益。希望以上信息对您有所帮助。