想问下，我在江西景德镇，想买90年代的单位宿舍房，有契税证和房屋所有权证，会签订房屋买卖合同，公安局会备案，区委会也会打证明，买卖房屋会录像，没有土地证，房子过不了户，以后房子拆迁了，需要原房东到场吗？拆迁会不会有纠纷，还有单位宿舍房拆迁是不是跟普通房子赔的一样