买房子已经交了首付签了合同备了案，因家庭原因父亲生病不想买了这时可以退房吗？贷款还没下来，已经跟银行沟通过放弃贷款要退房，合同上写的违约金百分之二十，像我这种情况可以申请订金不要退回首付吗？