我是通过中介2014年7月份买了一套房子，与房东约定，于2015年5月1日前办理过户手续，可是房主一直以各种理由推脱，不办，至今已过期一年半多了，还不能办手续，他说他把房产手续丢了，现在正在补办，我想退房，然后承担损失，全款买的，当时是53万，只是给我27万，约定过户之后剩下的26万给他，有购房合同，三方合同，装修花了8万