情况是这样的 ，我的朋友和他朋友两个人合租 ，签了一年合约。后来第二年本想着还在那租，找房东，房东在原来过期的合同上手写续约同上等字样，有法律效益吗？我朋友这边因为特殊情况租不了了。他的朋友在知道我朋友搬走的情况下 ，单方面交了房租，现在他也想搬走 ，算是违约吗？钱能要回来吗？