根据您提供的信息，可能存在一些争议和纠纷。首先，关于宅基地所有权的问题，中国法律规定宅基地属于集体所有，农民拥有宅基地使用权，并非完全私有。因此，如果该宅基地是通过合法途径（如集体经济组织内部转让）获得并登记在个人名下，那么其所有权归个人所有，不受他人干涉。 其次，关于协议书是否有效的问题，需要具体分析协议的内容以及双方当事人的意思表示。通常情况下，具有合法身份的人签订的合同或协议应为有效，除非存在违反法律法规的情形。 然而，需要注意的是，如果您认为协议中存在不公正或欺诈行为，可以考虑采取以下措施。 与协议方进行协商，要求他们解释协议中的条款和条件。 如果协议中涉及侵犯您的合法权益，您可以向当地司法机关提起诉讼，以维护自己的权益。 在必要时，寻求法律援助或咨询专业人士的意见，以便更好地保护自己的利益。 总之，在处理此类纠纷时，应当慎重考虑各方的利益和可能产生的后果，确保自己能够依法维权。同时，建议在任何法律行动前，先了解相关法律法规及程序，避免因不当操作而产生不必要的法律风险。