我通过中介看了一套房 ，和中介房东签了合同 ，去过户的时候由于房东的前妻不能到场，导致过不了户 ，后来经过三方协议不把时机又把时间改到了2020年12月31日，如果过不了户房东将承担房款的20% ，现在时间到了，房子依房子依然过不了户 ，房东不愿意承担违约责任 ，还有中介 也不退中介费 。该怎么处理