二手房买卖，我们是买方，当时因房东贷款无法过户，合同注明17年8月还完款过户，但现在房东不愿过户，要嘛按当时原价退还他们，要嘛追加5万元过户，像这种情况，退给他们的话他们应该给我们多少赔偿，如果打官司会胜诉吗？上诉大约花费多钱？