您好！关于您提到的房屋情况，根据中国物业管理条例的规定，如果业主在房屋交付后没有及时办理入住手续，那么其应当按照相关规定缴纳相应的物业管理费用。因此，即使房屋未被实际使用，也应承担相关的物业管理费用。 至于物业费的折扣问题，这通常需要具体依据当地的物业管理规定和相关政策来决定。一般来说，在未入住的情况下补缴物业费，并不会直接导致折扣优惠。但具体情况可能会因地区政策的不同而有所差异，建议您咨询当地物业管理部门或相关法律法规以获取更准确的信息。 另外，如果您认为自己确实是因为客观原因（如工作调动、疾病等原因）未能及时入住，且有证据证明这一点，可能可以向物业管理方提出申请，说明理由并提供相应证明材料，以便争取适当处理方式。 最后，希望您能够妥善处理好自己的居住事务，保持与物业管理公司的良好沟通，共同维护良好的居住环境。如果有其他疑问，欢迎继续咨询。